業主專有部分以外的共有部分通常是指，除建築物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的部分，既包括建築物內的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等部分，也包括建築區劃內，由業主共同使用的物業管理用房、綠地、道路、公用設施以及其他公共場所等，但法律另有規定的除外。根據法律規定，業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
【法律依據】《民法典》第二百七十三條，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
