一、二手商品房交易稅費的標準是怎樣的
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%
二、各種稅費繳納的標準是什麼
(一)契稅:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%
(二)城建稅
營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
(三)個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元、平方米,土地出讓金=1560元、平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出讓金
成本價:城八區內:15、6元平米
城八區外:12、9元平米
經轉商:10% 按經管理3%(按成交價)
交易手續費
3元平方米×建築面積
(五)合同印花稅
房屋成交總額×0、05%
(六)營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
非普通住宅2年內:房屋成交總額×5、55%
2年或2年以上:差額×5、55%;
(七)個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
(八)土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0、5%,3年至5年:房屋成交總額×0、25%,5年或5年以上:免徵;
(九)買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0、3%;
契稅是應由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
進行二手房的交易其實也就是進行二手房買賣,在這個活動中,不管是買家還是賣家都需要按照法律的規定支付一定的稅費。