當前位置：法律站>房產交易>房產稅>

二手房交易稅費的標準是什麼？

房產稅閱讀(3.13W)

二手房交易稅費的標準是很多人都關注的問題。那麼，二手房交易稅費的標準是什麼？二手房交易稅費的種類有哪些？二手房交易稅費的比例是什麼？二手房交易稅費的繳納標準是什麼？

二手房交易稅費計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔

(7)房屋評估費：按評估額0.5%

二手房交易稅費稅種

契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、

二手房交易稅費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費

3元/平方米×建築面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

土地增值稅

普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

買賣合同公證費