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在生活中，如果個人缺乏資金又急需買房的情況下，不少人都會選擇進行二手房的交易，這樣既可以省下不少的費用，也可以得到一套比較實惠的房子來解決居住的問題。我們都知道二手房需要交納稅費，可是許多人並太清楚二手房交易稅費計算方法，下面，本站的小編就幫助您介紹一下二手房交易稅費計算方法，希望對您有所幫助。
一、二手房交易稅費明細及稅費計算方法
(一)二手房交易稅費明細：
二手房交易稅費共有8種，即：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個人所得稅、營業稅和契稅所佔比重，一套房子是否為免稅房價格往往相差幾十萬。買賣房子是人生大事，對於二手房交易稅費計算方法一定要明瞭。
(二)二手房交易稅費計算方法
1、二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
3、二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
4、二手房交易稅費--營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免徵營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
5、二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年(含)以上，免徵;滿3年(含)未滿5年，減半徵收;未滿3年，按規定計徵;
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
6、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二、二手房免稅條件：
國五條出臺後二手房買賣徵收20%個人所得稅，雖然按規定個稅是向賣方徵收，但在實際操作過程中，賣家往往把個稅算進房價裡，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這麼重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什麼方法規避二手房交易稅費呢?這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什麼意思呢?滿五唯一免稅房是如何定義的?
按照國家最新出臺的二手房交易徵稅規則，業主出售家庭唯一住房免徵個人所得稅，出售產權證(房本)滿五年的住房免徵營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。
上面就是關於二手房交易稅費計算方法以及二手房免稅條件的全部介紹了。總的來說，二手房的交易稅費的種類涉及較多，並且繳納的主體涉及不同，因此，各位在從事二手房交易時一定要分清楚各自的納稅義務，及時較清楚相關的稅費，才能順利地完成二手房的交易。更多相關知識您可以諮詢本站陽江律師。
