買房要交稅，不管是購買新的商品房還是二手商品房，當事人都要根據自己的身份不同，按照規定繳納一定的稅費。那麼大家知道商品房二手房交易稅費具體是由誰承擔嗎?本站小編將在下文中。
一、誰來承擔商品房二手房交易稅費
根據我國稅收法律、行政法規的規定，房屋出賣人依法應當繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。儘管相關法律規定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規相牴觸的，一律無效。”
雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認為有效。原因有二：
第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔，法律並不禁止，屬於雙方的真實意思表示，合法有效。
第二，雙方當事人關於過戶稅費承擔的約定，並不損害國家利益。
稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代為繳納，並不因此造成國家稅收的減少。
由上可知，當事人關於由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定，是具有法律效力的。本著私法自治、自願平等的原則，法律允許由一方來承擔商品房過戶稅費。
二、二手房交易稅費怎麼計算?
根據法律規定，二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的。
(一)買方的二手房交易稅費怎麼計算：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費怎麼計算：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
根據上文的介紹，我們可以知道在進行二手房交易的過程中，買賣雙方可以自行約定稅費應該由誰承擔，法律對此並沒有做出過多的干涉。具體涉及到哪些稅費，小編已經在上文中作出了講解，更多相關知識您可以諮詢本站揚州律師。
