現階段很多人都熱衷於二手房交易，因為二手房買過來後再簡單裝修後即可入住，並且二手房的房價想多一手房要低得多，購買一手房，有很多相關的問題的解決比較耗費時間，所以相對於經濟能力中下的人來說，二手房的交易的確比較划算，那麼二手房的交易流程是怎樣的，如何購買二手房呢?下面就為您提供關於二手房交易相關流程的知識。
一、雙方溝通
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、申請房屋審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
五、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用 房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行貸款稽核
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
八、房款兩清
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是二手房交易的基本流程，在購買二手房過程中，可能會出現各種不同的情況，比如二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那麼全面，對於一些細節問題還需要雙方自己約定清楚，辦理的手續也是比較繁雜耗時的，而大多數購買二手房的群體都是對房屋有剛性需求的，建議可以將二手房購買的手續辦理以及期間各種糾紛的處理委託給專業律師，為您的生活帶來便利。而要是對如何購買二手房這個問題還有不清楚的地方，也是可以諮詢專業的律師。
