二手房交易過程當中是必須要向國家交納稅費的，這一點在全國各地都是通行的。只不過具體到各省市的話，二手房市場的稅費計算方法不一樣。我們以上海這座繁華的大都市的二手房交易稅費為例，來了解一下上海二手房交易稅費表具體是怎麼規定的?這樣在上海購買二手房的時候，關於二手房的稅費也可以做到心中有數。
一、上海二手房交易稅費表具體是怎麼規定的?
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
二、上海二手房交易注意事項
1、買賣前的產權稽核注意事項
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。
2、交定金與籤合同過程的注意事項
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
按照上海市政府現行的規定，上海二手房交易稅費表具體都包括二手房的測繪費，評估費，此外需要由買方交納契稅，契稅是按照房屋的面積進行的，比如說在上海購買的二手房的房屋面積是90平米的話，契稅按照房屋價格的百分之一交納。至於個人所得稅的這一部分，如果二手房在交易的時候已經住滿兩年的話，就不需要交個人所得稅了。
