二手房交易的營業稅繳納標準是什麼?

二手房交易的營業稅是二手房交易稅費的一個種類。那麼，二手房交易的營業稅繳納標準是什麼？二手房交易的營業稅有哪些具體的規定？二手房交易的營業稅與其他稅種有哪些不同的標準？

二手房營業稅

國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計徵。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅

二手房營業稅收取標準(據財稅201112號文)

1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免徵營業稅。

二手房營業稅繳納辦法

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

本站小編為您整理有關二手房營業稅的相關內容。二手房營業稅也是二手房交易稅費中需要規範的一個方面，希望二手房交易的雙方在繳納的稅費方面都要嚴格遵守交易稅費的規定。