如今房地產市場被炒得火熱，同時已經成為了社會經濟發展的一個全新增長點了，特別是那些剛開的樓盤，基本上一開盤就是一售而空。那麼順帶著二手房的價格也是順勢增長，畢竟一些老舊小區的地理位置是很吃香的，很具有吸引力的。 新出的一系列二手房契稅新政策，也是給廣大房客提供了很好的幫助。
購買二手房契稅新政策的收費標準明細
一、契稅：(通常由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)。
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅 ；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% ；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅 ；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 ；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
四、其他費用：
比如交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元;二個證件90 ；
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) ；
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納) ；
購房證明：20元一份 一般需開3份 ；
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
畢竟有些二手房的房主在買賣二手房時，意圖並不是為了去炒房價，主要目的還是為了提升自己的居住環境，是屬於剛需型的房屋交易，自然是沒有影響到正常房產市場流通的，所以政府的政策相對寬鬆些。
