根據我國現行法的規定，買飯、買房在買賣房屋後是需要按照既定的規定繳納稅額的，不同的地區由於經濟發展水平不同，各地稅額的繳納標準是存在著較大的差異的，對於生活在上海的具名來說，在購房後，需要按照最新上海二手房交易稅費的規定繳納稅額。
一、最新上海二手房交易稅費
(一)賣方需繳納的稅費：
1、土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2、個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3、營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.55%的營業稅。
4、交易費：按3元/平方米繳納。
(二)買方需繳納的稅費：
1、契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%徵收契稅。
2、登記費：80元
3、交易費：按3元/平方米繳交。
二、二手房交易的流程
二手房交易是已經在房管局登記備案過的房產再次上市進行交易，其交易流程具體如下：
1、調查房屋權屬。查閱中意房產的房產證，核查房屋產權是否清晰，確定具體房產屬性，居住還是商用。到房管局(不動產登記中心)查詢該房產是否存在產權瑕疵。
2、交付定金、簽訂合同。選擇正規的房屋中介機構或者銀行作為託管方，即具備資金監管賬戶。將定金交予該中介機構，作為第三方託管。當然，如果由買賣雙方共同信任的第三人，也可以讓其作為監管人。在合同中寫明：定金由第三方監管視為賣方收到定金，待贖樓完畢之後監管方將定金交予賣方。
合同約定的定金或違約金不得高於成交金額的20%。
3、贖樓
贖樓有兩種操作方式：
(1)業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，買家拿到房產證之後，再到銀行做按揭，本過程中的費用：0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息;
(2)買家通過擔保公司，向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，本過程中的費用只有擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首付款與資金監管。買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間因問題導致交易終止，則賣方把首期款再打回給買方。
5、簽訂買賣合同
買賣合同四個重點事項：
(1)房產屬性，產權清晰;
(2)房產總價及定金的約定;
(3)交易稅費的分擔;
(4)戶口、學區方面的承諾。
6、選擇銀行及辦理按揭貸款
關於銀行的選擇，具體諮詢房屋中介機構。
去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，買方要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
過戶手續，需要到房產所在地的不動產登記中心辦理。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。具體交稅依合同約定。
買賣房屋雙方都是需要繳納一定的稅額的，只是繳納的稅種不一樣，對於不按照既定的規定繳納稅額的情形，一經查實，是會損害自己的聲譽的，且還會被相關單位責令補繳稅額。
