開發商可否要求解除商品房擔保貸款合同
開發商在商品房按揭買賣中扮演著雙重角色，既是房屋的出賣人，又是按揭貸款的保證人。在商品房買賣合同解除之後，開發商在擔保貸款的法律關係中，如何均衡自己的權利和義務呢?在買受人、銀行都未提出解除商品房擔保貸款合同時，開發商能否自行提出?
若是期房且未辦理抵押登記前，買受人與開發商解除了商品房買賣合同，開發商返還購房款，並向銀行承擔保證的義務。而根據《商品房司法解釋》第24條的規定，於此同時，開發商亦可向銀行以書面通知的方式，向銀行行使保證合同的解除權，從而免除保證責任。
若房屋已經交付過戶，開發商與銀行之間的擔保關係表現為買受人未能按期還款，開發商承擔回購責任。但在商品房買賣合同解除之後，買受人與開發商發生互相返還的法律後果。開發商若想登出回購房產的抵押登記，可向銀行主張解除擔保貸款合同，並將返還的購房款優先支付買受人所欠按揭款。如果有剩餘，才返還給買受人;如果餘額不足，則應與買受人就不足部分向銀行承擔連帶清償責任。
在房屋買賣合同簽訂後，購房者與開發商都應當嚴格履行相關法律責任，不得隨意解除和更改合同條款，但對於相關情況的處理和認定上，應當結合實際來進行處理，如果雙方不能對有關責任進行協商認定的話，就需要起訴來追究相關人員的法律責任。
