購買期房是有一定風險的，因為開發商將期房抵押給了銀行，只有銀行解壓之後才能辦理一系列的手續。開發商期房抵押貸款流程是什麼?開發商期房抵押注意事項有哪些?期房抵押要滿足哪些要求?小編都會為大家解答，請仔細閱讀。
一、開發商期房抵押貸款流程是什麼
1、貸款人應該到銀行諮詢期房的抵押貸款流程，瞭解清楚以後準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人;截止到貸款日期的實際年齡不能超過65週歲;貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過後，借款人憑藉購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。
二、開發商期房抵押注意事項有哪些
1、抵押人是期房的預購人。
期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用於抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。
2、須簽訂有效的合同。
因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
三、期房抵押要滿足哪些要求
1、用預售貸款產品房抵押貸款的，貸款產品房開發專案需要符合房地產轉使得條件並取得貸款產品房預售許可證，還要有有效的預購房子合同。
2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有國有土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。
期房抵押貸款是相對特殊的一種貸款方式，抵押登記也是很特殊的，先要申辦抵押登記，然後在取得房產產權後，還要重新申辦房產抵押登記。
期房抵押這種貸款方式是很特殊的，因此貸款流程也會相應的複雜一些，但都是為了保護大家的利益。開發商期房抵押流程、注意事項以及滿足的條件有哪些，小編都作出了詳細的解答，希望能夠幫助到大家。如果還有其他問題，請線上諮詢365網站新鄉律師，我們會盡心盡力幫助大家。
