關於房產開發商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：
(1)因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
(2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
(3)因沒有取得《建築工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
(4)出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者等等。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
