有的人在租下了房子後，可能又因為一些事情而不能繼續居住，此時出租人又不允許退租，因此就想將房租轉租出去，那麼租的房子能否轉租？相信很多承租人都遇到這樣的問題，下面就讓本站小編來為你做詳細介紹吧。
一、租的房子能否轉租
轉租是各地房地產租賃活動中十分常見的行為。所謂轉租，就是指承租人在租賃期間將承租的部分或全部在出租的行為。
一般來說，承租的房屋不能轉租，根據《合同法》的規定，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
根據《武漢市房屋租賃管理辦法》的規定，承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉租給第三人。同時，根據《合同法》第224條的規定，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
因此，如果合同中規定，承租人有權在租賃期間內轉租，承租人就可以自行將房子租給別人。如果合同中對這個問題沒有任何約定，承租人必須事先得到出租人的書面同意才可轉租，否則應當承擔違約責任。
應當注意的是，房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋租賃期間，租賃合同發生，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
二、如何避免承租人拖欠租金
1、租賃合同應儘量詳細明確
在簽訂合同時，將可能會發生的事情儘量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存、拍賣房內物品，等等。這樣，日後出現相應的情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。
2、解除合同依照法定程式進行
根據房地產專業律師的工作經驗，許多出租人選擇單方解除合同時的做法並不符合法定程式。在解除合同時僅僅向承租人發出通知是不夠的，根據《合同法》第96條規定，最好將解除合同的通知以書面形式送達到對方，並留有證據。
3、出租方採取停水、停電的措施，必須要有依據
因為根據合同法意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定，雙方可以自由創設權利義務。合同的約定就是依據。如果合同沒有約定允許停水停電，則不能採取這種措施，否則，此舉涉嫌侵權，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失。因此，採取這類措施，一定要有依據。
4、要充分利用法定的標的物提存制度
在約定了封存房內物品的前提下，出租人可以將房內物品提存，以保護自己的合法權益。合同法規定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。提存物品應依法進行，出租方千萬不能單方擅自處理房內物品，要處理房內物品時，務必要請公證處的公證員到現場進行物品提存公證。提存公證是法律認可的一種法律行為，可作證據使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。
究竟租的房子能否轉租？答案是肯定的，但此時要求必須是經過了原房東的同意，否則的話就屬於非法轉租，那麼此時就容易產生糾紛，對當事人的利益也沒有保障。要是不幸在這方面遇到了什麼問題的話，建議通過法律途徑解決。更多相關知識您可以諮詢本站張家口律師。
