按照法律規定農村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣。
農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准;
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民;
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。
《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
二、對非法買賣宅基地的人會如何處罰？
根據《土地管理法》第七十三條的規定，非法買賣宅基地或者以其他形式非法轉讓宅基地的，採取下列處罰措施：
1、由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法買賣宅基地的人員的違法所得;
2、由縣級以上人民政府土地行政主管部門對非法買賣宅基地的人員並處罰款;
3、對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、對非法買賣宅基地的人是否會構成犯罪？
《中華人民共和國刑法》
第二百二十八條 【非法轉讓、倒賣土地使用權罪】以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第三百四十二條 【非法佔用農用地罪】違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
綜合上面所說的，宅基地也是屬於國家的土地，對於此土地可以依法的轉讓但不能進行買賣，公民對於土地只有使用權，沒有所有權，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來進行辦理，如果非法的轉讓和倒賣，情況嚴重者是會構成刑事犯罪的。
