農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
宅基地允許買賣嗎
不允許，宅基地所有權是屬於該集體行政村的，擁有該行政村戶籍的村民享有使用權，但是不能私下買賣，但是在實際的情況中，如果買賣雙方均是該行政村的居民，也是可以買賣的，但是如果有一方是外村的戶口居民，就不能買賣。
