宅基地的買賣必須是在法律允許的範圍內才可以的，按照正常的宅基地買賣程式，買房在購買宅基地以後，必須及時的辦理宅基地過戶手續。其實，再辦理宅基地過戶手續的時候，各地的國土資源局都會嚴格的進行審查。有些公民在購買宅基地以後就沒有及時的辦理過戶。那麼，沒過戶的宅基地買賣是否受法律保護?
一、沒過戶的宅基地買賣是否受法律保護?
那樣政府還是登記的是人家，以後形不成你們家使用的事實，就等於你們不存在買賣，政府沒法補辦手續審批你們家。宅基地實行審批制度，不存在買賣
二、宅基地使用有什麼注意事項?
依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：
(一)農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
(二)農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標準，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。
(三)農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。
(四)農村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。
(五)農村村民擅自佔用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(六)農村村民佔用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、宅基地變動的法律規定
(一)宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;
(二)權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;
(三)轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
(四)宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
如果宅基地買賣沒有過戶的話，在法律層面來說，是不具備法律效益的。即使自己和賣方簽訂的有合同，但是，如果真的發生了什麼糾紛的話，那麼，沒有辦理過戶的話，將對自己是很不利的。甚至有些宅基地買賣就是私自進行的，條件都不合格，這種情況下的宅基地買賣就不合法。
