農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
宅基地買賣問題
本村的宅基地只能出售給本村村民，城鎮戶口、外村村民無權購買。但不能違反一戶只能擁有一處宅基地的規定。也就是說未擁有宅基地的本村村民可以向村裡申請一處宅基地。
另外：宅基地雖然不能出售給無權購買者，但宅基地上建築的房屋屬於私人財產，可以出售給任何人，由於“房地一體”原則，購房者擁有該處宅基地的使用權。但無權對該處宅基地的地上建築進行翻建、維修，一旦房屋倒塌，地上建築不復存在，宅基地將由村組織依法收回。
小結：
(1)同村村民(一戶，無宅基地的前提下)可以購得本村的宅基地。
(2)城鎮戶口無權購買宅基地，但可以購得農村住房，獲得宅基地的使用權。
(3)村民一旦出售宅基地，再次申請，不予批准新的宅基地。
一戶人，可以一直繼承本戶擁有的宅基地。直至本戶無人，宅基地有村組織收回。
若一戶人擁有多出宅基地的使用權，只能一處宅基地進行繼承，其餘宅基地上的房屋屬於私人財產，也能繼續繼承，但無權對地上建築進行翻建、維修，一旦房屋倒塌，地上建築不復存在，該處宅基地將由村組織收回。
小結：
(1)地上建築屬於私人財產，無論是否有資格擁有宅基地均可以繼承。
(2)宅基地只能一戶人繼承，直至由村組織收回。
(3)擁有宅基地的一個重要權利就是對地上建築的處置權，主要是翻建和維修，否則一旦地上建築不在，村組織有權收回宅基地。
注意事項
涉及宅基地任何問題均要合理、合法的辦理，這樣才能保障我們的利益
宅基地使用權年限
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的
什麼是土地所有權
對於土地所有權，大家首先要明確一個概念，土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。
