一、抵押登記權的風險；
二、租賃權對抗抵押權的風險；
三、土地性質引發的風險；
四、土地用途變更的風險；
五、在建工程抵押的風險；
六、以單位房改房設定抵押；
七、共有財產抵押的風險；
八、抵押房產評估價格的風險；
九、房產處置執行難。
【法律依據】《民法典》第四百零八條，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
