一、農村小產權房屋買賣合同效力是怎樣的
對於小產權房屋買賣合同來講，其效力分為有效和無效兩種。小產權房屋主要是指農村居民自己修建的房屋，像這樣的房屋一般是沒有產權證的，所以在進行小產權房屋買賣的時候會牽涉到許多法律風險。
(一)認定小產權房買賣合同無效的理由
1、農村集體所有土地的使用權不得流轉
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”我國房地產管理法規定，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。所以小產權房買賣合同因為違反法律的強制性規定而無效。
2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制
小產權房中有一部分是農戶在自家宅基地上建房出賣，這自然就出現了宅基地使用權可否轉讓的問題。而城鎮居民顯然不具備集體經濟組織成員的身份，也就不能取得宅基地使用權，小產權房買賣合同因為標的無法履行而無效。
3、國務院等有關部門的檔案也禁止小產權房的買賣
關於小產權房問題，國務院等國家有關部門出臺過許多相關規定，禁止城鎮居民到農村購買小產權房、禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
物權行為與債權行為是既有關聯又相區別的，物權最終能否按照當事人的意思發生變動，並不影響債權的設立，也就是說小產權房根據現行政策不能進行變更登記，但當事人之間仍然可以訂立小產權房買賣合同，而且合同是有效的，只是合同的目的可能無法實現罷了，這個時候完全可以以合同目的無法實現為由，要求解除合同，而不是認定合同無效。
如果對小產權房屋買賣有爭議的，但只要改房屋是合法的建築就應該為有效的房屋買賣合同，因為小產權房屋買賣雖然有爭議，但它也並不違反合同法，只要是合法建築都應該得到相應的保障。
