怎麼保障建設工程價款優先受償權

施工方未放棄工程價款優先受償權是前提條件，規定人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照合同法第二百八十六條的規定，認定建設工程承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權，等等。
【法律依據】根據《民法典》第807條規定：發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。