定金協議合同應該在雙方當事人真實意思表示基礎之上，然後協商一致來進行簽訂。一般說來，定金合同中應當包括以下三項主要內容：
1、定金的交付期限
定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲於主合同的履行期限。
2、定金的數額
定金的數額由當事人自由約定。但定金不得超過主合同標的額的20%。當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，其超過部分為無效。
3、適用定金罰則
當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。如當事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須註明一方當事人所預交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
二、購房時簽訂定金協議要注意什麼
由於條款完備的定金協議往往具有房屋買賣合同的效力，因此在簽定定金協議時也應當進行一些細緻的瞭解和審查。
1、購房前，確認售房人的真實身份。
購房者對於有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
2、全面瞭解房屋狀況。
由於二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要檢視水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裡有數後再決定買還是不買。
3、謹防掉進格式合同的陷阱。購房者在籤購房合同時，一定要仔細閱讀合同的內容，對雙方的權利、義務及違約責任要明確，避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權提出質疑或取消，對於中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應倍加謹慎。
在我們的日常生活當中，很多人對於定金協議合同並不是特別的瞭解，比如說在簽訂具體的訂金協議的時候，應當包括有哪些內容，哪些條款，這都是需要予以明確的，而且如果今天協議籤的不規範不準確的話，很有可能會導致其失去法律效力。
