一、認購書的定金可以退嗎?
認購書的定是不可以退的，購房時，在簽訂正買賣合同之前，經常會先簽訂《認購書》(或《購房意向書》)，確定購房意向的基本條款的現象。因《認購書》的簽署和履行產生的爭議也不少。如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。
二、認購書一般包括什麼內容呢?
(1)買賣雙方當事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價款計算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。
實踐中，圍繞著“認購書”經常會發生各種爭議和糾紛。
有很多購房者在簽訂《認購書》時是屬於被忽悠狀態的，並沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單佔位，且簽約對於到期不籤正式合同可能面臨定金罰沒的後果，銷售人員往往也不會認真提示。等簽署過後回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發商就會說定金不退。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
(第五條的意思是，不管名字是什麼，如果這個書面檔案的內容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當買賣合同來認定。這裡的事，在本文中先不分析。)
民事主體在購買房屋時，一般都需要簽署認購書，一般來說，若不是由於開發商的緣故，導致的房屋不能按時交等情形，公民在簽訂認購書時支付的定金是不會被退還的，即使此種情形上訴至人民法院，法院也不會判處開發商退還定金。
