合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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簽了商品房認購協議書的定金能不能退？
你好，如果是買家違約，定金一般不會退。但定金不能超過總標的30%。如果是賣家違約，需要支付雙倍定金。你們可以協商解決，協商不成，你可以向法院起訴維權。根據你目前的情況，可以通過這種方法解決，但到底行不行得通，我們還需要了解更多的資料。建議儘快委託律師提供幫助，以維護你最大的合法權益，以減少你的法律風險和經濟損失，以免錯過最佳時機。如需法律幫助或有疑問，歡迎你來電諮詢或當面諮詢（諮詢免費）。
