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下列租賃合同無效:其一、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效;其二、因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定,致使租賃合同無效:一、違法違章建築的租賃合同無效。二、房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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