凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。那麼，在實踐中，租賃合同的種類究竟有哪些呢?此外，我們在簽訂租賃合同時要注意哪些事項呢?接下來，就由本站小編整理相關資料，為你解答疑惑吧。
一、租賃合同的種類有哪些
1、根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。
2、根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。
特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規定。
3、根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。
當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
二、籤租賃合同時要注意哪些事項
1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
(1)作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關證件; 共有租賃物未取得共有人同意的;權屬有爭議的。
(2)作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明檔案;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本資訊應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
2、租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
3、租賃合同之租金條款
(1)在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
(2)在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
4、租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。
5、租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
(1)作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關係不因轉租而影響。
(2)承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
6、租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護併合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
7、租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。
8、其他事項
在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並儘可能保障雙方的合法、合理利益。
那麼在實際處理租賃合同的時候可能就會出現問題。租賃是日常生活中眾所周知的、十分常見的一項法律活動，而為了儘可能避免在租用過程中產生不必要爭議，我們在簽訂合同時一定要注意相關事項。如果您知道怎麼籤租賃合同對您比較有利，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師為您提供您需要的幫助。
