一、物業糾紛小額訴訟有哪些？
小區物業與業主經常會因為一些小事發生物業糾紛，比如追索物業管理費及滯納金的糾紛，業主委員會更換以及其他糾紛。 物業糾紛等小額案件適用一審終審制。修改後的民事訴訟法專門規定了小額訴訟程式，實行一審終審。對此，本次出臺的司法解釋對小額訴訟程式作了細化規定。司法解釋明確，買賣合同、借款合同、租賃合同糾紛，銀行卡糾紛，物業、電信等服務合同糾紛等九類金錢給付的案件，適用小額訴訟程式審理。
二、哪些案件不適用小額訴訟程式？
人身關係、財產確權糾紛，涉外民事糾紛，智慧財產權糾紛，需要評估、鑑定或者對訴前評估、鑑定結果有異議的糾紛以及其他不宜適用一審終審的糾紛，不適用小額訴訟程式審理。
三、物業合同糾紛是否適用小額訴訟程式？
《民訴法解釋》第二百七十四條(八)項中明確規定了物業服務合同糾紛適用小額訴訟程式。多數物業管理費追討案件訴訟標的本來就比較小，一項案件的審理期限如果被拖得太久，不僅造成了我國審判資源的大大浪費，而且不能儘早地解決當事人之間的糾紛，使得物業公司的資金不能及時收回，不利於其日後管理。
小額訴訟制度對於物業公司來講無疑是一個絕佳的選擇，一方面可以儘早地解決小區物業公司與業主的糾紛，有利於小區物業公司與業主的和諧相處;另一方面又可以儘早的收回公司資金，不會造成物業公司資金鍊的斷截，有的週轉，從而更好的進行小區管理。
小額訴訟程式無疑對於物業公司快速追繳業主拖欠的物業費意義非凡。小額訴訟程式是簡易程式的再簡化，適用的物件是事實清楚、權利義務關係明確、爭議不大的案件。
綜上，物業糾紛小額訴訟程式，實行一審終審。是簡易程式的再簡化，適用於物件事實清楚、權利義務關係明確、爭議不大的案件。而關係複雜，債權不清，鑑定結果有異議的糾紛不適用小額訴訟程式審理。
