擅自轉租所籤的合同有效嗎

擅自轉租所籤的合同有效，只是其租賃行為無效。實際上，真實情況並非如此，擅自轉租合同是否有效，在法律上並沒明確規定，但實踐中絕大多數做法是依法成立的轉租合同有效，對轉租人及次承租人均產生約束力，一旦某一方違約就需承擔違約賠償責任。
《民法典》第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。