依據法律規定，如果經過出租人同意的轉租行為，承租人可以轉租。那麼此時轉租合同都是合法有效的，對此學界和實務界並無異議。但是，租房合同到期未續簽轉租違約嗎?轉租合同效力如何?小編根據相關法律規定作出回答，承租人未經租賃人同意，屬於違約行為，租賃人對轉租合同具有解除權。
一、租房合同到期未續簽轉租違約嗎?
《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期的租賃，出租人和承租人都隨時可以解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，這個合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般時間。
因此租房合同到期未續簽繼續使用租賃物可以視為不定期租賃合同，依然適用《合同法》關於轉租合同的規定。既然有合同，承租人轉租必須經過出租人的同意，承租人擅自轉租，違反合同義務，屬於違約行為。
二、對於未經出租人同意的轉租合同的效力分析。
對此類合同的效力認定上，理論和實務界有三種不同意見：
第一種意見：承租人未經出租人同意簽訂的轉租合同無效;
第二種意見：承租人未經出租人同意簽訂的轉租合同，在起訴前經出租人追認，合同應當認定有效。該種意見涉及對未經出租人同意的轉租行為是否是無權處分行為的理解。認為未經出租人同意即將租賃物轉租他人是一種無權處分行為，即未經出租人同意的轉租合同是一種效力待定的合同，若出租人事後不追認轉租合同的效力，該轉租合同就是無效的，反之即為有效。
第三種意見：出租人主張承租人未經同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支援。
大多數同意第三種意見。根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉租關係仍然存在，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同當然也應當終止。轉租合同終止之後，對於次承租人而言，轉租合同若被認定無效，則該合同自始不發生效力，善意的次承租人因轉租合同終止而造成的損失無法向轉租人主張，嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉租合同的效力為效力待定，那麼出租人不追認，轉租合同也無效，同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上，我們仍應當認定未經出租人同意的轉租合同為有效的合同。
以上內容就是對“租房合同到期未續簽轉租違約嗎?轉租有效嗎”的回答與法律依據。綜上，承租人轉租租賃物必須經過出租人的同意。在現實生活中，出租人為了保護租賃物的權益，可以事先約定條款。本站小編建議您在約定條款之前向專業的律師進行諮詢，避免在合同的履行過程中出現法律糾紛。
