收房之前發現房子漏水可以要求房地產開發企業承擔質量保修責任，並對造成的損失承擔賠償責任。
因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
法律規定，賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。
法律依據：
《建築工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
