我們都知道如果自己購買的房子如果出現了什麼問題的話，第一時間想到的就是找物業來處理一切的事情，但是有些物業為了推脫責任，不去處理，那麼房子漏水物業不管怎麼辦？就要看自己的房子在保修期內還是保修期外，如果是在內的話，你可以找開房商協商，如果不行就可向法院起訴，要回損失，那下面就來聽聽小編的看法。
一、房子漏水物業不管怎麼辦？
只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由於房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。
房屋漏水一般有三種情況
房屋漏水不但縮短了建築物的使用壽命，也給業主日常生活帶來了極大不便。
據悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：
一是房屋本身存在質量問題而造成的;
二是受鄰居房屋漏水影響造成的;
三是業主裝修不當或者正常使用老化後造成的。
理所當然，如果發現房屋出現漏水的情況時，應立即查清楚漏水的原因，再找相應的責任方進行維修。
保修期內開發商應免費維修
一位張先生說，自己的房子漏水是外牆的空調排水管破裂漏水造成。對此律師分析說，此種情況屬於第一種情況，房屋質量造成的，而且房子在保修期內，開發商應承擔免費的維修責任。
根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏2年。
二、租房漏水由誰來承擔
《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
三、房屋漏水如何賠償標準
房屋漏水賠償是沒有統一的標準的。
房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。具體的賠償內容主要有：
1、修復漏水所需要的修理費用。
2、因漏水而造成的其它財產的損失。對於財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委託第三方評估機構進行估價的方式來確定。
綜合上面所說的，房子漏水是要看在保修期內沒有，如果在保修期內你才可以叫物業來管理，因此，對於房子漏水物業不管怎麼辦？就要根據實際情況來看，如果確實是物業不對的話，是可以走法律程式來保護自己的權益，要回自己的損失。
