一、房子漏水物業不管怎麼辦
購買了房子，如果房子出現了漏水的情況，我們第一時間會想到的處理辦法通常都是去找物業，有的物業比較負責任就會很及時的幫我們處理，也會遇到不及時處理的物業，或者是物業推卸責任不去處理。
若在保修期間，可與開發商處理。
首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內，如果是在保修期間以內的話，我們可以直接去找開房商協商，要求開發商修繕，如果通過協商能解決就做好不過了。要是開發商不願意協商，也不願意履行開發商的義務，那麼，我們就乾脆直接向法院起訴。此外，要是由於房子本身的質量問題引起漏水，從而對我們財產造成了損失的，我們還可以要求開發生進行相應的賠償。
《房屋建築工程質量保修辦法》和《住宅質量保證書》中都有相關的規定，針對屋面的防水工程保修期是5年，意思就是說包括了有防水要求的衛生間、還有房間和房間的外牆面等都要做到5年內可以防滲漏;此外，像牆面、廚房以及衛生間的地面、地下室和管道也要保障可以防滲漏2年。《民法典》（2021.1.1生效）也提及了房東在房子出租期間也要負責租賃期間房子的維修。如果房東不履行維修的義務，租房的人可以要求房東負擔自己墊付的維修費用，如果，在維修期間影響了租客的正常使用，房東還應該給租客減少租金或者是適當的延長房租出租的時間。
《民法典》第七百一十二條 【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
房屋漏水一方面是或影響房屋的使用時間，另外一方面，也給我們的生活帶了了很多的不便。
二、房屋漏水的三種情況
一是因為房屋本身質量不過關而造成的;
二是可能因為鄰居家的房屋漏水而影響到我們的房子而造成的;
三是居住者不適當的裝修或者是使用時間過長引起房屋老化造成的。
舉個例子，王先生家的房子外牆的排水管壞掉了，導致房屋出現了漏水。但是，王先生家的房子還在保修期間以內，這種情況就就屬於第一種情況，並且開發商還要負責免費給王先生家維修。其實，不管是以上的哪種原因造成的漏水，我們只要發現房屋出現了漏水的情況時，就要第一時間弄清楚漏水的原因，從而再找出相應的處理辦法。
三、房屋漏水的賠償目前是沒有統一標準的
但是由於漏水造成的損失還是由責任方負責賠償的。具體需要賠償的有修理費，也就是修理引起漏水的相關器具的費用。還有就是其他的財產損失費用。可以通過雙方協商或者是第三方機構評估來確定財產的損失金額。
綜合上面的情況，房子漏水首先是要看房子還有沒有在保修期內，如果在保修期內的話找物業才有用。因此，房子漏水還是要看實際情況，如果真的是物業管理方面的原因，物業不願意履行義務，就可以用法律來維護自己的權益。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
