一、還沒交房已出現漏水現象該怎麼辦
還沒交房房子已經出現漏水現象，業主應採取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。
保修期內，有的業主在房屋出現了質量問題時，不分青紅皁白，拒向物業管理公司交納物業管理費，這種方式顯然欠妥。物業管理公司基於與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物管費用，有義務對小區進行綜合管理，但如據此而要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。
為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，並且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面瞭解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建築工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，再簽署入住單。
1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
2、在取得房屋質量鑑定報告後，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑑定後，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
3、對於已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
此外，如果是房屋受損不是出於質量問題，而是由於不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那麼已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。
二、新房漏雨該怎麼維權
房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
正常人都知道，新買的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在質量問題。現實中，要是遇到還沒交房已出現漏水現象的情況，當事人可以通過各種途徑維護自己的合法權益。必要時，還可以委託專業的房產律師來幫助自己進行處理。
