一、購房開發商違約可以申請違約金嗎?
1.開發商違約申請退房,有約定的補償的標準就要按照按購房合同上的補償標準去辦理;
2.開發商違約申請退房如果買賣雙方沒有約定,開發商一般購房所交得定金應該雙倍退還,並且交購房全部錢款,按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。
二、房產訴訟的一般程式:
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料,法官稽核通過後會開據收費單,然後到農業銀行收費口進行交費,拿農業銀行的收費單到另一視窗換取發票(交費視窗與換票視窗一般挨著),返回立案視窗,將一張發票交給法官(其餘自己留存,以便查詢案件進展情況)
2、接到法院通知,到法院取開庭或調解傳票。
3、庭前調解(如未達成調解意見,另行開庭)
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程式步驟:法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據,發表意見,被告對證據提出質證意見;被告提交證據,發表意見,原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知,到法院取判決書;
6、如對方不服上訴,等通知,到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見,還需要再去法院提交。如不想書面答辯,則不需要,取上訴狀時須告知法官,不做書面答辯。如自己不服判決,必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知,到法院取開庭傳票
8、開庭(程式和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執行判決,到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)
11、等法院通知,到法院取執行款項。
綜合上面所說的,購房開發商如果對於雙方所簽訂的合同不履行的話,那麼就會造成違約的責任,從而需要承擔違約金額,但對於違約的標準就要結合實際情況來進行處理,有約定的按約定支付,沒有約定的按法定條款來進行支付,如果違約金額比較低的話是可以要求增加的。