一、購房合同開發商違約金限制無效怎麼辦?
1、開發商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那麼開發商就需要承擔違約金。至於開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。
2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發商支付違約金時，不僅需要證明開發商存在違約的證據，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。
二、購房合同的主要內容
1、房屋的基本情況
購房合同包括房屋的數量和質量，在數量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建築還是多層建築、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。
2、房價及付款方式
購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續、房屋價款的支付日期和支付辦法等，價款是現金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產權登記及費用
購房合同上明確產權登記及費用，明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。
5、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬於國家或者集體。還要明確約定各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。
6、違約責任
合同簽訂後，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律後果，即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。
7、房屋交接事項
房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定，並且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。
8、爭議解決方式
合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。
購房合同一旦簽訂，無論是對買房者還是開發商都需要承擔合同上的法律責任。違約金並不是單純針對於買房者，也是針對於開發商，如果開發商沒有在規定期限進行交房的話，在法律上是可以要求開發商進行相關賠償的。開發商如果拒絕進行賠償，那麼就是違背了協議，可以先對其進行起訴。
