一、商品房認購協議書範本
之所在為大家提供一份商品房認購書的範本，是為了讓購房者可以提前“見識見識”商品房的認購書的“廬山真面目”。只有在事項認識、瞭解和分析的基礎上，才能保證購房者在簽訂商品房認購書時吃虧。下面的商品房認購書只是一個範本，具體各個開發商的商品房認購書的內容和樣式是不同的，但都是大同小異，實質內容是相同的。
商品房認購書
甲方：(出賣人)__________
乙方：(買受人)__________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：
一、房屋基本情況
乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號
樓盤：________號樓________單元________號房屋，建築面積________平方米，其中套內建築面積________平方米，公用建築分攤面積為________平方米。房屋單價________元/平方米，總房款為(小寫)________元，(大寫)________元。戶型為 ________________。
二、認購期間
甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。
三、定金
本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元，(大寫)______________元。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》後向甲方支付購房價款。
1.一次性付款
2.分期付款：於簽約當日付_______%，剩餘房款在______日內分________ 次付清;
3.個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。
五、其他約定
甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。
1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明檔案不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
六、不可抗力
1.如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。
2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議並免責。
七、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：________________
乙方：________________
年 月 日
二、商品房認購協議書的注意事項有哪些?
我國法律規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，很多購房者常常因為開發商不給退定金而苦惱。
因此，購房者在簽訂商品房認購書時應當注意兩點：
1、商品房認購協議書不是買賣商品房的必經程式。因此，購房者應當做好前期的準備工作，不要急著籤購房預定書，看妥房屋，與開發商直接商議購房合同後一次簽署購房合同。
2、把商品房認購書中的定金寫出訂金。這是因為，訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。因此，對購房者而言，訂金比定金可能更為有利。
總之，大家買房都不容易，誰都怕花了那麼多錢，買來房屋不符合自己要求。為了避免減少自己在購房中的損失，就應當注意每一個環節，包括簽訂商品房認購協議書。要知道，開發商就是靠這些合同把購房者約束起來的。因此，購房者除了自己多加小心外，最好還是多多諮詢律師，畢竟一套房子幾十甚至上百萬，一旦出現麻煩，後悔可就來不及了。
