購房者在什麼情況下可以要求退房

購房者在以下情況下可以要求退房：
1、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效；
2、開發商沒經購房人同意變更設計；
3、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。