購房定金是購房者對支付購房款義務的保證，有下列情況時可以退還定金：
1、購房者不想購買房屋是對自己作出承諾的違背，則賣方有權對定金進行沒收，除非房屋買賣合同約定了可以退回定金的情況。
2、買方還可以通過與賣方協商的方式退回購房定金。
3、如有不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立或者無法履行的，出賣人應當將定金返還買受人。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
