購房者可以在條件下能要求退房：
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
3、因法定情形導致合同無效或者被撤銷的，包括：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條
