房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在於開發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
1、購房合同無效；
2、套型誤差導致退房；
3、面積誤差導致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房；
4、變更規劃、設計導致退房；
5、質量不合格導致退房。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
