現在買房子一般都是首付買房，慢慢還分期款。那麼買房子交了首付沒簽合同正常嗎?如果沒簽訂合同對我們又有什麼樣的危害呢?我們該怎麼辦？一般我們交過首付款後開發商會給開一個首付款發票，籤合同的時間則需要等銀行批准貸款後正式簽訂購房合同，那麼籤合同時需要注意什麼呢？下面小編就講下注意事項。
首付以後，會給你開個首付款發票! 是正規發票! 而不是收據! 至於能不能籤合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來 ，符合條件的!可以籤合同!籤合同也是你跟售樓處商議好的一個時間! 一般時間不會超過一個月!具體時間每個售樓處幾乎差不多!貸款下來以後!可以籤合同!到時候會開一張購房合同發票給你的! 只要你買的房子房管局沒備案!任何時候都可以籤合同!
買房交首付籤合同時要注意哪些問題
首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
其次，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!
第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要!
從上文我們可以知道買房子交了首付沒簽合同是正常現象，不過需要有一個首付發票，等到正式銀行貸款審批通過才會簽訂合同，因此買房子首付付過沒簽合同不要著急只要我們手中有首付款發票就可以，等待一段時間銀行審批通過簽訂購房合同就可以了。但是不要因此就輕視，應該多去了解銀行審批是否通過，畢竟簽訂完合同房子才是你的。
