能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：
(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
(二)開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
