一、二手房不能進行買賣的有哪些?
第一，沒有取得房屋所有權證的房屋;
第二，只取得使用權的房屋，如房管局直管的公房;
第三，鑑定為危房的房屋;
第四，在農村集體土地上興建的房屋;
第五，已經被列入拆遷公告範圍的房屋;
第六，所有權共有的房屋，其他共有權人不同意出售的房屋;
第七，所有權有糾紛的房屋;
第八，已經抵押，並且未經抵押人書面同意出售的房屋，當然，這種情況在滌除抵押權可以正常交易過戶;
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。
二、《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條 房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
(二)房地產權屬證書名稱和編號;
(三)房地產座落位置、面積、四至界限;
(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;
(五)房地產的用途或使用性質;
(六)成交價格及支付方式;
(七)房地產交付使用的時間;
(八)違約責任;
(九)雙方約定的其他事項。
第九條 以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第十條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上;屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
在司法實踐中，對於二手房交易的相關事項，應當嚴格按照上述法律規定的程式進行處理，涉及到相關房產由於存在問題而不能交易的，那麼在辦理二手房過戶時，是無法進行處理的，具體情況可以向房地產管理部門諮詢瞭解。
