所謂二手房，也就是經人居住使用過的房屋。這些房屋的價格往往比一手房要低許多，因此，不少人會選擇購買二手房。不過，不是所有的二手房都是可以買賣的，具體來說，有哪些二手房不能買的呢？本站小編馬上為你做詳細解答。
一、有哪些二手房不能買的
請注意以下房子千萬不能買：
1、軍產、院(醫院)產、校(學校)產權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內的。
2、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的。
3、權屬有爭議的。
4、共有產權，未經其他共有人書面同意的。
5、期房及未依法登記領取權屬證書的。
6、已抵押，但是未經抵押權人同意的。
7、已被法院查封或者依法限制轉讓的其他情形。
8、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房款的。
9、上市出售後形成新的住房困難的。
10、擅自改變房屋使用性質的。
11、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。
產權是經濟適用房時，還需符合下列條件才能上市出售：
1、已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高於購買時的單價。
2、已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的1 0c70繳納綜合地價款。
二、二手房現款交易的流程有哪些?
籤合同：
1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;
2、簽約後買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20%。
買方支付房款：
1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;
2、銀行託管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金託管手續，買賣雙方與銀行簽訂託管協議。
交稅和過戶：
1、交稅前小提示：
各區縣稅務局要求不一，有些區縣只能刷銀聯卡，有些區縣現金也可使用。
2、交稅過戶要準備的資料：
A、 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，並準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委託公證。
B、買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委託書。
3、資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。
費用結清和物業交接：
1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
2、房屋交接，買賣雙方清點傢俱家電，簽署《物業確認書》;
3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;
4、提醒賣方將戶口遷移出並配合買方遷入戶口。
賣方收取房款：
產權過戶後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，並提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。
在您決定購買二手房時，如果您看中了某套房產，首先要看該房子是否屬於可購買的範圍，否則，如果您買的是法律規定的不能交易的二手房，將會給您帶來不少的麻煩甚至是損失。在確定好房屋後，您需要與賣家簽訂二手房買賣合同，這是非常重要的一個步驟，千萬不能大意。
