第二套二手房交易稅費有哪些?
大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
2、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網籤價÷(1 5%)×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅
滿五唯一免徵!滿五唯一免徵!滿五唯一免徵!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統裡只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
4、中介費
中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一些新興的網際網路中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。
5、其他費用
交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。
權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。
公共維修基金：上家賬戶中的結餘會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。
買一套二手房看來要交的稅費比較多，但是相對於一手商品房來說，對於購房者的負擔構成來說算是比較輕的，買不起一手房的條件下買一個合適的二手房也是不錯的。現在房市還是比較火爆的，選擇合適樓盤合適時機來購置二手房也是比較重要的，事先儲備好足夠購房知識才不至於被坑了。
