一、二手房屋交易需要交哪些稅費？
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增值稅，房屋出售所得收益的1%;印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。
3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用，購得房屋評估值的0.5%;產權變更登記費用。
二、相關規定：
二手房營業稅：
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
(1)購買時間超過2年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
注：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
三、房產交易
新房產交易個稅如何影響房價
國務院出臺了房地產調控的新五條，其中對交易所得徵收20%的個稅的說法引起軒然大波。據報道，這幾天一些地方出現了二手房交易火爆的現象，多家房產中心前排起了長長的隊伍。果然是一記重拳，很久沒有看 新國五條房交交易個稅估算表 到這樣立竿見影的政策了。
對房產交易所得徵收個稅符合有關法律規定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為“財產轉讓所得”課稅專案，該法第三條進一步說明，“特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”
關鍵在於“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素後的淨收入，比如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣除了全部成本因素後的淨收入，基本上相當於利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—(購置、持有房產的相關成本)後的淨所得。
由於房產涉及無數的個人和家庭，且取得房產時的情況各不相同，因此“購置、持有房產的相關成本”很難核定。以其中最大項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的發票是有可能的，但1998年住房改革前後取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。即使是前一種情況，也不排除有的人因為這樣那樣的原因把發票搞丟了，以及出於種種考慮，即使有也不願意出示的情況。因此長期以來，各地在房產交易時都是按交易金額的1-3%徵收個稅。這種情況有點類似於營業稅和增值稅的關係。
因此，徵收20%的房產交易所得在具體操作上的確存在很多困難。各地如何執行，還是一個未知數，最大的可能還是要做出某種變通。
更重要的是，我認為徵收20%的房產交易所得這一政策的調控物件不清楚，實踐中很可能發生事與願違的情況。對於當前的房地產市場，決策層也承認在當前的形勢下，房價上漲有一定的客觀必然性。另一方面，經過各方面一輪又一輪的激烈討論，已經形成了當前房地產調控的三個主要著力點：一是穩定預期，二是抑制投資、投機性購房，三是增加房產持有環節的稅收。每個政策目標都有一套相應的政策工具與之對應，如各地政府大力建設的保障房，對應的是穩定預期;提高銀行貸款的首付與利率，對應的抑制投機，開徵房產稅則對應的則是增加房產的持有成本。當然三者之間也有交叉。
徵收20%的房產交易個稅，要達到什麼目標呢?其著力的物件是誰呢?我有點看不明白。理論上講，該稅的承擔者是賣房的人，因為他(她)獲得了交易所得。但稅收的基本理論告訴我們，納稅人與負稅人往往是不一致的，這就是所謂的稅負轉嫁原理稅負之所以能轉嫁，主要是因為供求彈性所致。只有需求缺乏彈性，求之者眾，那個表面上納稅的人就有可能、有條件將所有稅負全部或部分地轉嫁給其交易方，從而讓政府打出的重拳如同落在棉花上一般。這種因為稅負轉嫁而發生的調控錯位、調控失敗，書本與實踐中比比皆是。
具體到房產市場。全國的情況不好一概而論，但在北上廣這樣的中心熱點城市，房子一直是個賣方市場，所以在二手房交易上，形成的行業慣例都是由買房人承擔相關稅費。一旦將20%的個稅落實下來，結果只能有兩個：
一是仍然由買房人承擔，這就相當於政府通過徵稅在提高房價，明顯與政策初衷不合;
二是由賣房人承擔，對此可能有兩個結果，一是賣房人被高額的稅金嚇退，乾脆不賣了，如此的結果是減少房產市場的有效供給，這就為下一步房價上漲創造了條件，也明顯與政策初衷不合。
當然還有一種可能買賣雙方各承擔一部分，但即使如此，政策效果的方向仍然不會改變，無非是略微降低了強度而已。
這個政策對於抑制想現在購房用於投資(機)的那部分人是有用的 ，考慮到要交如此多的稅，也可能會將打消一部分人通過買、賣房獲得的動機，不過這政策鏈條也太長了點，似與當前之事無補。
綜合上面所說的，房屋交易那麼就會存在很多的稅錢，購買方和出售方都應該按照法律規定的條件來進行繳納，不同的稅費所繳納的標準就會不一樣，所以，在過戶之前一定要諮詢一下相關的單位，這樣才能在合法的情況下處理好過戶的事情。
