買房對於打算購房者來說是一件非常重要的事情，但很多人卻對買房相關政策和要求不瞭解，導致在買房過程中出現麻煩，特別是對於稅費方面，很多人都缺乏這方面的知識。今天小編就來為大家介紹二手房交易增值稅在哪裡交以及二手房需交哪些稅費。
一、二手房交易增值稅在哪裡交
根據相關規定，二手房交易增值稅在在地方房管局繳納。
二、二手房交易需繳納的稅費
1、契稅
(1)符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
(2)新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
140平米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%。
2、城市維護建設稅
營業稅的7%。
3、教育費附加
營業稅的3%。
4、個人所得稅
(1)普通住宅2年之內：{售房入—購房總額—(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購房總額—印花稅)×20%。出售公房;
(3)5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
5、交易手續費
3元/平方米×建築面積。
6、印花稅
房屋成交總額×0.05%。
7、營業稅
2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
8、土地增值稅
普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免徵。
9、房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元。
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
11、過戶費用
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。
(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
(6)房屋所有權登記費：80元。
(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
通過本站小編對二手房交易增值稅在哪裡交這一問題的回答以及相關知識的介紹，我們可以得出二手房在交易時必須要繳納相關的稅費，而且每種稅費的計算方式也是不一樣的。瞭解這些買房的常識，才能做到有規劃的購房，更多相關問題您可以諮詢本站律師。
