有關二手房交易稅費的規定有哪些?

二手房交易稅費的規定是二手房交易的額當事人需要了解的重要內容。那麼，有關二手房交易稅費的規定有哪些？二手房交易稅費的規定涉及哪些方面？二手房交易稅費的規定對於二手房交易有哪些影響？

二手房交易稅費規定：

2013年稅費規定

二套房貸款首付比例可提高

繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。

地級市“十二五”末聯網住房資訊

通知還要求，市、縣人民政府應於一季度公佈年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障範圍。大力推進城鎮個人住房資訊系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。

150萬房價個稅多繳24萬

來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。

在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔。例如，吳先生在朝陽區購買了一套價值150萬的小戶型二類經濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但並非業主的唯一住房。

按現行政策，吳先生需替業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元;但是，如果按照新政策，因該經濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬。

這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用於自住，但現在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應該進行細化，對於非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。

本次調控時間表

各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，並於一季度向社會公佈。

市、縣人民政府應於一季度公佈年度住房用地供應計劃。

2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障範圍。

大力推進城鎮個人住房資訊系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

政策2

二套房可實施差別化信貸

對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

近期，二套房貸首付將調至7成，利率增至1.3倍的傳言甚囂。昨天公佈的通知中，並未明確二手房貸的具體政策，但提出可進一步提高。

陳志和胡景暉均認為，各地應該會從實際情況出發，來確定二套房的政策，除了繼續收緊外，國家也明確提出鼓勵改善性購房需求，因此對於二套房也不能一棒子打死。同時，也要看當地銀行自身的情況。

“如果真是調到7成，那和全款購房也沒太多差別了。”胡景暉認為，二套房也應該實施差別化信貸政策，如果二套房購買的是普通住房，則不應該再上調。

政策3

限購政策全覆蓋

限購區域應覆蓋城市全部行政區域。

陳志認為，限購要覆蓋城市的全部行政區域是細則非常嚴厲的條款。此前，一些經濟發達城市限購，但其周邊區域卻不限購，這導致那些投資投機的購房仍然有空間，也導致了這些不限購區域的房價出現快速上漲。而此次新一輪調控中，明確了限購的城市要覆蓋城市的全部行政區域。

“經濟發達城市的周邊，比如北京周邊的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周邊，按照政策也應該要實行限購。這樣就堵住了所有的漏洞，讓投資投機購房完全沒有市場，住房也徹底迴歸自住的屬性。”陳志說。

不同型別房應區別對待

胡景暉說，以前的房改房、經適房，當時的購買價格只有兩三千甚至幾百元每平米，而如今的賣出價已經高達數萬元，這就意味著幾乎是全部交易額的20%來徵稅。

胡景暉說，“再加上營業稅、契稅等，買一套300萬的房子，稅費要八九十萬。”他認為，北京出臺的調控落地細則中，應該要根據房屋的不同性質來區別稅收政策。