二手房交易避稅有哪些手段

進行二手房的交易，由於涉及到辦理過戶的問題，因此就需要當事人繳納一定的稅費。需要注意，這個稅費往往是要結合交易的價格等因素確定最終數額的，有時候會比較高。於是有的人就想要採取一定的手段進行避稅，那到底二手房交易避稅有哪些手段呢？本站小編馬上為你做分析解答。

二手房交易避稅有哪些手段

一、二手房交易避稅歪招一：夫妻假離婚

法律規定：二手房交易相關政策規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關係，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要繳納個人所得稅。

正確避稅手段：有中介公司工作人員表示，通過假離婚，賣房者可規避個人所得稅。離婚後，夫妻倆房產按照一定方式分割，分得住房的一方將物業賣出，作為單身後的唯一一套住房，根據政策規定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免徵個人所得稅。

二手房交易避稅風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續對財產的分割不會作過多考慮。因此，離婚後一但出現一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權益的，因此通過這種方式來避稅風險不小。

二、二手房交易避稅歪招二：先公證後過戶

法律規定：國家稅務總局相關通知中規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房的所得，免徵個人所得稅。此外，購買商品房滿5年出售的，免徵營業稅。

正確避稅手段：通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿5年後，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。

二手房交易避稅風險：由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房本，最多半年，又可以出新房本了，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新房本。買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。

《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

俗話說，有收益就有風險，收益越大風險也就越大。因此，二手房交易避稅過程中不可避免地存在各種風險，對於不同的二手房交易避稅手段，當事人必須瞭解到二手房交易避稅中的風險大小。在作出二手房交易避稅的決定前，最好向律師進行諮詢，他們會為您提供一些有用的建議。