近年來，隨著上海市的房地產市場快速發展，上海的二手房交易買賣變的很普遍。由於二手房的交易和一手新房的交易略有不同，同時也為了規範二手房交易市場，上海也出臺了一系列關於二手房交易稅費的規定，確保二手房市場健康有序發展，那麼上海二手房交易稅費規定的內容有哪些，下面小編將帶來相關介紹。
上海二手房交易稅費規定
一、營業稅
2015年3月30日，財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
1、如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業稅就免徵;如果不到2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。
2、如果不是普通住房，不滿2年的住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;滿2年的住房營業稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。
二、產權登記費
產權登記費即房屋登記費，是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式和收費標準如下：
1、房屋登記費按件收取，不按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
2、住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。(住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件。)
3、 房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
4、房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。
5、 房屋查封登記、登出登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
6、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。
7、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
8、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
9、經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按第二條規定的收費標準減半收取。
土地登記費按照每宗交易38元來計算。測繪費按照建築面積每平方米1.36元計算。評估費按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。
三、交易手續費
交易手續費按照房屋的建築面積計算，為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。
以上內容詳細介紹關於上海二手房交易稅費規定。二手房不同於一手房，所繳納的費用有和一手房略有不同，政府出臺嚴格的二手房交易稅費的規定，也是為了規範二手房市場，保障房地產市場健康有序發展，同時也預防惡意炒房的行為出現。如果對於交納的稅費有不明白的地方，更多相關問題您可以諮詢本站濟寧律師。
